项目名称: 高层住宅楼样板房及公共空间精装修设计

征 集 人: 正和房地产投资集团有限公司

发布日期： 　2015 年 12 月 22 日

第一章 活动须知

一、概况

1、活动名称：高层住宅楼样板房及公共空间精装修设计方案征集

2、活动方式：装修方案征集

3、设计范围

3.1、正和标准住宅楼样板房【E-1型】、【E-2型】、【E-3型】

3.2、正和标准住宅楼【入口门厅】 

4、方案要求

每份征集方案必须包含： 

3套户型任选其中一种，分别做4种风格装修方案【中式、欧式、现代时尚、现代简约（经济型）】；

正和标准住宅楼【入口门厅】装修方案，包括入口大厅、侯梯厅2部分；

文本内容深度必须达到后文中征集活动文件组成所规定的要求，所有设计成果同时应集合制作成一个PPT文件。

5、方案要求效果

样板房装修设计应满足样板房功能，特别应注重其合理性和实用性，充分满足不同风格的展示性，有效引导客户，促进销售，满足本标书后附的技术要求。

6、投稿文件份数

商务文件（A4文本）1套，技术文件（A3文本）2套，含全部内容的电子文档光盘1套。

7、投稿文件递交

递交地址：宜宾市翠屏区滨江国际B区7#楼正和集团办公楼工程建设研发中心

报名截止时间：2015年12月31日 

征集截止时间： 2016年1月20日

8、评选地点：正和集团办公楼会议室

9、评选方式：正和集团公司内部组织评选

10、评选时间：2016年 1 月 25 日

11、设计补偿费

入选方案(前两名)奖励 1 万元人民币，第3、4、5名方案达到征集内容要求，支付补偿费 0.5 万元人民币。

12、联系方式

联系人：冉湛 

电话：13668313311 

E-mail:ranzhan@sczhjt.com

二、方案征集活动说明

（一）项目概况

      项目名称：高层住宅楼样板房及公共空间精装修设计方案征集

（二）征集活动参与人资质及其他要求

   1、征集活动参与人资质要求：
        本次装修方案征集活动采用资格预审的办法，要求征集活动参与人具有独立法人资格，并具备建筑装饰工程设计专项资质乙级及以上资质，或具有同类工程精装修设计经验，经征集活动方考核后认同具备同等资格。

   2、其他要求：

  （1） 征集活动参与人应认真阅读方案征集文件内容，未经征集活动方授权不得改动。如果征集活动参与人的设计方案文件不能达到征集活动方技术文件要求的规定及深度，其设计方案文件将被宣布作废，同时不发放补偿费，责任由征集活动参与人自行承担。

  （2） 征集活动参与人应承担其制作装修设计方案文件与递交相关文件所涉及的一切费用。除符合征集活动方要求的有效设计方案文件（方案评选前5名）由征集活动方支付奖金和设计补偿费外，征集活动方对其它费用不负任何责任；

  （3） 入选的征集活动参与人负责装修方案的设计深化至施工图等工程设计，设计费由双方根据设计深度及施工服务内容，友好协商后确定。

（三）征集活动文件的说明：

1、征集活动参与人在见到本征集文件后，可与2015年12月31日星期四之前，到宜宾市翠屏区滨江国际B区7#楼正和集团总部办公楼工程建设研发中心领取本次活动的相关设计资料，若有疑问，可以和征集活动方沟通解决（包括书面文字、电话、E-mail等）。

2、征集活动期间，征集活动方有权对征集活动文件的内容（包括答疑内容）进行修改，征集活动参与人不得异议。征集活动方可以视修改内容酌情延长交稿截止日期，具体时间将在修改书中写明。若内容相互矛盾时，以最后发出的修改要求为准；所有的修改要求，征集活动方将以书面形式（包括书面文字、E-mail等）提供给所有投标人，征集活动参与人应即以书面形式向征集活动方确认收悉。

3、征集活动参与人由于对征集活动文件的任何误解所造成的后果，均由征集活动参与人自负。

三、征集活动文件的编制

（一）征集活动文件的组成

 征集活动参与人的提交文件分商务文件和技术文件，商务文件、技术文件分开制作。

 1、商务文件部分包含以下内容：

（1） 企业及相关项目简介

（2） 营业执照、资质等级证书、法定代表人等资格证明书

（3） 技术服务投标说明，其中包括但不限于：设计内容及周期计划、设计团队构架、主创建筑师简介、设计费初步报价等。

（4） 若有意向参与样板房精装修施工的征集活动参与人，应补充相关简历说明。

（5） 若有意向参与正和集团未来开发小区全装修房项目室内装修设计的征集活动参与人，可就该部分增加补充说明。

 2、技术文件部分包含以下内容：

（1）方案设计成果，每份征集方案必须包含： 

     3套户型任选其中一种，分别做4种风格装修方案【中式、欧式、现代时尚、现代简约（经济型）】；

     正和标准住宅楼入口门厅装修方案：包括入口大厅、侯梯厅2部分；

（2）文本内容必须包不限于）：

     ① 装修方案设计总说明、隐蔽管线设备工程说明、工程经济估算（软装部分与装修工程部分应分列）及其分类说明；

     ② 彩色平面室内布置图；

     ③ 3D室内效果图（户型中厨房1张、卫生间1张，居室和客厅分4种风格共8张，入口大厅1张，侯梯厅1张）

     ④ 其它能充分反应设计理念和成果的相关文件；

     ⑤ 所有设计成果同时应集合制作成一个PPT文件。

（3）装修设计不得破坏或移除建筑主体中的梁柱及剪力墙等结构构件，否则算为无效方案。

（二）其他说明：

 无论入选与否，征集活动参与人提交的设计成果均不予返还，知识产权归征集活动方所有。
 

四、投稿文件的递交 

（一）、投稿文件的密封

 1、征集活动参与人将投稿文件的文本和电子文档光盘共同密封，封口处应加盖公章。

 2、所有封袋人名称和工程名称，格式如下：

 活动名称：
     参 加 人：

（二）、投稿文件的修改与撤回

 1、征集活动参与人在递交投标文件以后，若需修改，应经征集活动方同意后，撤回其投稿文件并在投稿截止期之前，重新递交完整的投稿文件；在投稿截止期以后，不得更改投稿文件。

 2、投稿截止以后，征集活动参与人不得撤回投稿文件。

五、评选活动

1、征集活动方按投稿文件规定的时间、地点主持开标；征集活动参与人应根据活动方的具体要求参加技术方案介绍。

2、由征集活动方组织评比；评比工作将科学合理地以公开、公平、公正及诚实守信为原则，努力贯彻征集活动方对本项目的各项技术要求。

3、有效投稿文件评审完成后，由征集活动方选定中选单位。

4、征集活动参与人如有下列情况之一者，征集活动方将随时取消其参加本活动或入选资格：

（1） 串通作弊、哄抬设计价；

（2） 征集活动参与人资格条件与其资格预审发生实质性改变；

（3） 以行贿手段谋取中选或者以其他弄虚作假方式操作的；

（4） 对征集活动工作不配合，拒绝对投稿文件进行必要的说明和澄清。

六、合同的授予

1、确定出中选单位后，征集活动方将通知中选或未中选的征集活动参与人，并向评选前5名支付相应的奖励或设计补偿费。

2、中选人应及时与征集活动方签订相关合同，具体合同条款，由双方本着互惠互利的原则，根据项目建设的实际情况，另行商议。如中选的征集活动参与人不能满足征集活动方的合理要求，则合同可以被取消。

3、中选的征集活动参与人不得将设计任务转让或分包给其他单位，一经发现，征集活动方有权终止合同，所造成的一切损失均由中选人负责。

4、中选单位即为样板房精装修施工图设计单位，在样板房精装修施工单位选择或未来正和集团开发小区全装修房的装修设计单位的选择中予以优先权。

第二章 技术要求

一、技术规范和标准：

1、设计文件必须满足现行的国家和地方的相关设计规范和标准。

2、设计文件必须满足本工程范围内的建筑工程设计要求。

3、设计文件必须充分有利于现行的各专项施工规程的执行。

4、设计文件应充分考虑使用的便利性、充分体现各项功能的合理性。

二、征集活动设计范围及要求：

1、每个投稿文件应至少包含

1个套型的方案设计，分别做4种风格装修方案【中式、欧式、现代时尚、现代简约（经济型）】；
正和标准住宅楼入口门厅装修方案：包括入口大厅、侯梯厅2部分；

2、为满足全装修工程的要求，每个投稿文件所提供方案设计中，装修工程设计应统一，厨卫设计及设备配置标准应充分考虑标准化设计。同时，应通过不同的软装设计达到不同样板风格的最佳展示效果。

3、中选单位的设计方案应该满足下一步的调整、深化、施工图绘制的要求，应包含给排水、电气、暖通等机电的设计说明。

三、房型及设备配置要求：

1、房型布置（详见附图）应遵守建筑工程设计文件的要求，严格依照活动征集方提供的原始建筑设计图进行装修方案设计，不得改动框架剪力墙等主体结构。

2、设备配置：

（1）按照户式中央空调（室内机型可选配）、地暖系统（配置范围应优选）设计，设备价不列入工程经济估算的装修工程部分。

（2）厨房设计应包含橱柜布置设计，并宜按照嵌入式厨电（包括但不限于燃气灶、脱排油烟机、微波炉、洗碗机等）配置，并应列入装修工程经济估算的装修工程部分。

（3）家电配置应包含冰箱、洗衣机、电视机、音箱等设计中所必需的设备，并应列入工程经济估算的软装部分。

（4）照明设计中，吊顶嵌入式基本照明列入工程经济估算的装修工程部分，展示性照明（如吊灯、台灯等）列入工程经济估算的软装部分。

（5）设计方案中的所有配饰、家具、道具等，均列入工程经济估算的软装部分。

四、工程投资标准：

1、装修工程投资标准：按建筑面积计，不超过1500元/㎡。

2、软装部分投资标准不限。